А.Н.А.Т.О.Л.И.Й. » 31 окт 2007, 11:34
Азовские сотки в цене
Не успели власти утвердить параметры проекта игорной зоны на побережье Азовского моря, как цены на землю и домовладения в близлежащих хуторах и селах выросли в 10 раз. Риэлторы отмечают, что подписание в феврале чиновниками соглашения о границах проекта и предполагаемых инвестициях вызовет очередной рост цен на земли игорной зоны и ее окрестностей.
$3 млрд в 1000 га
К середине февраля чиновники Ростовской области и Краснодарского края намерены подписать соглашение, которое определит точное месторасположение игорной зоны, ее площадь, принципы взаимодействия регионов и предполагаемые суммы государственных и частных инвестиций, рассказал источник в администрации Ростовской области. Планируется, что игорная зона пройдет по берегу Таганрогского залива от хутора Молчановка в Краснодарском крае до хутора Порт-Катон в Ростовской области, а ее общая площадь составит 1000 га. Губернатор Ростовской области Владимир Чуб на декабрьской пресс-конференции заявил, что земля будет выделена в равных долях муниципалитетами двух регионов. Сумму предварительной сметы расходов в создание игорной зоны в администрации Ростовской области не называют. Участник обсуждения проекта, директор региональной Ассоциации деятелей игорного бизнеса по Южному федеральному округу (ЮФО) Николай Оганезов говорит, что чиновники оценивают инвестиции только в развитие инфраструктуры в 60 млрд руб. По данным первого заместителя губернатора Краснодарского края Александра Ремезкова, опубликованным на сайте краевой администрации, до 2010 г. частным бизнесом в эту зону будет вложено более $2,5 млрд, государство должно будет потратить примерно $500 млн на создание инфраструктуры. В рамках проекта предполагается строительство железнодорожной ветки, автодороги, линий электропередачи
(ЛЭП) и газоснабжения, аэродрома для самолетов малой авиации, а также укрепление береговой линии Азовского моря на территории игровой зоны, уточняет Оганезов. В конце прошлой недели управляющий директор "Ростовэнерго" Сергей Архипов заявил, что компания построит ЛЭП мощностью до 10 МВт для энергообеспечения строительства объектов игорной зоны. Стоимость работ он оценил в 60 млн руб. собственных и привлеченных средств.
Дорожающие хутора
Одним из первых на действия властей отреагировал рынок недвижимости.
Риэлторы отмечают, что окрестные земли уже заинтересовали частных инвесторов и на каждом этапе проекта по созданию игорной зоны участки будут дорожать. По словам гендиректора компании по управлению недвижимостью "Титул" Евгения Сосницкого, несколько "московских и питерских структур" планируют вложить в сумме $4-5 млн в покупку домовладений и земельных участков в Маргаритовском поселении. Интерес к землям игорной зоны и прилегающим к ней территориям подтверждает и гендиректор агентства недвижимости "Терра" Андрей Фоменко. "Нам звонят с просьбой подыскать варианты каждый день", - говорит он. Назвать интересующихся Соcницкий и Фоменко отказались. "Еще полгода назад дома в Порт-Катоне невозможно было продать - спрос был нулевой, частный дом можно было купить за 40 000-50 000 руб., - рассказал сотрудник администрации Маргаритовского поселения Виктор Кондратенко. - Теперь цена поднялась минимум в 10 раз". Повышение спроса и цен на домовладения с земельными участками в Шабельском поселении подтвердил и чиновник щербиновской администрации.
Домовладения инвесторов не интересуют, в отличие от земельного участка в 15-20 соток, на котором можно построить, например, небольшую гостиницу, говорит Фоменко. По его словам, за последние два месяца дома и земельные участки в Азовском районе подорожали в 3-4 раза (домовладение с 15-20 сотками земли сейчас стоит 300 000-700 000 руб.), и рост цен продолжится. С ним соглашается менеджер АН "Квартал" Норайр Дарпинян. По мнению управляющего агентством недвижимости "Риэлти-центр" Ольги Леонтьевой, серьезных изменений цен нужно ожидать в конце I квартала.
Директор компании "Удача" (казино "Калифорния", "Голдэн Джек", "Чехонтэ"
в Ростове и области) Сергей Яновский говорит, что интерес у операторов рынка к южной игорной зоне есть, но решения будут приниматься после того, как власти регионов объявят о планах освоения игорной зоны, сроках и необходимых инвестициях.
По закону об игорном бизнесе, принятому накануне 2007 г., до 1 июля 2007 г. в России должны быть созданы четыре игорные зоны - в Алтайском и Приморском краях, в Калининградской области и на границе Ростовской области и Краснодарского края. В Ростовской области игорная зона расположится в Азовском районе на территории Маргаритовского сельского поселения, в состав которого входят села Ново-Маргаритово, Маргаритово, Чумбур-Коса, хутора Порт-Катон, Приморский и Юшкин. Общая площадь поселения - около 28 000 га, проживает 4104 человека. В Краснодарском крае - в Щербиновском районе на территории Шабельского сельского поселения, в состав которого входят село Шабельское и хутор Молчановка.
Общая площадь поселения - около 10 000 га, проживает 2560 человек.
ЛУЧШЕ БЫТЬ БАРАНОМ В СТАДЕ МУДРЕЦОВ
ЧЕМ МУДРЕЦОМ В СТАДЕ БАРАНОВ !!!