У меня бани нет. Но во многих разных вариантах парился. В любом случае, паргоенератор можно назвать баней (с натяжкой), а сауна это не то, в смысле париться. Общался с хозяином, много парилок, всё одинаково, а эффект разный(т.е с самой парилкой куча отдельных нюансов).
То что подвал, это не удобно, нужно ведь и на улицу выйти подышать, пиво попить, поесть если кухня есть.
Я не знаю, какой у тебя в городе, спрос предложение по баням. Наверное, если подвал, то нужно создать условие для "отдыха", отдельных компаний.
У меня в городе, работает следующий вариант. На одну парилку (парогенератор), 10 номеров. В номере, душ телевизор, диван кровать, общий бар. Там синька идёт и в общем париться там не реально, но клиенты там есть. Как для подвала, я бы про такое задумался.
Те кто любит париться, тот не гонется в первую очередь за евро ремонтом, ну хавчик сам с собой принесёт. А те кто любит "движение", те уже пойдут, по схеме "цена-качество", диван должен быть, бар, парилка там будет на втором месте. Сколько нужно, денег, что бы с подвала влагу выкачивать, от парилки, не знаю, но наверное много