Какое-то общее понятие ??? "неотделимые улучшения" ??? Это ж сколько надо документов перерыть, чтоб найти определение этого понятия ? (можно,ведь, и краску от стены отделить, не повредив предыдущий слой :) ) Да и то, скорее всего определение будет не однозначным (как все Российские законы).
Поэтому в договорах лучше конкретно оговаривать ВСЁ. Либо называть вещи своими именами. Типа улучшения произошедшие в результате строительных и малярных работ и отдельно установленное оборудование с целью улучшения освещения, вентиляции, водоснабжения, канализации в конце концов. (в принципе каждую стену можно оговорить отдельно). Проблем станет меньше. Понимаю, щас уже не об этом ты думаешь а о том, как решить свой вопрос, который уже стоит перед тобой. По моему в словах Гули что-то есть ;)